El departamento de Edificación aborda los trabajos de control y consultoría técnica en el ámbito de la construcción y conservación de edificios de cualquier tipología de uso, tanto en la fase de proyecto como en la de ejecución de las obras. Sus principales líneas de negocio son:

• Organismo de Control Técnico
• Entidad de Control de Calidad en la Edificación
• Diagnosis y Patologías
• Control Integral en la Edificación
• Gestión de Licencias Urbanísticas (ECLU)

ORGANISMO DE CONTROL TÉCNICO OCT

Esta actividad se desarrolla a partir de la entrada en vigor de la Ley 35/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE), donde se establece, para los edificios de vivienda, la obligación de suscripción, por parte del promotor, de un seguro que cubra los daños materiales que ocasionen en el edificio el incumplimiento de las condiciones de habitabilidad o que afecten a la seguridad estructural en el plazo de tres y diez años, respectivamente. Surge para hacer viable ese sistema de garantías, ya que las compañías aseguradoras exigen, para tener controlado el riesgo, la actuación preventiva que supone el control de calidad desarrollado por los Organismos de Control Técnico.

ENTIDAD DE CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN

Esta actividad se desarrolla siguiendo las directrices marcadas en el Real Decreto 410/2010 de 31 de marzo, donde se establece, para los edificios, el contenido de las actuaciones a llevar a cabo para garantizar el Control de Calidad de la edificación al promotor.

Esta presentación técnica se desarrolla en tres fases:

• Control de Proyectos
• Control de Ejecución de las Obras
• Control de las actuaciones a llevar a cabo para el mantenimiento del edificio

DIAGNOSIS Y PATOLOGÍA

Esta actividad está asociada con el estudio de las condiciones de habitabilidad, seguridad y durabilidad de los edificios, así como en el estudio de los daños y defectos que estos pudieran presentar, analizando sus posibles causas, sus repercusiones en las condiciones de habitabilidad, seguridad y durabilidad, y finalmente proponiendo, en su caso, las medidas de reparaciones o refuerzos que se consideren necesarios.

Dentro de esta línea de negocio se incluye la Inspección Técnica de Edificios (ITE), que surge con la obligación, impuesta a través de Leyes Nacionales y Ordenanzas Municipales, de los Propietarios de Edificios de conservar éstos por razones de seguridad, salubridad y ornato público.

La Inspección Técnica de Edificios da como resultado el Acta ITE donde se indican las patologías que sufre el edificio, dónde están situadas, qué causas las provoca y la propuesta de solución para eliminarlas, al objeto de poder realizar las obras de mantenimiento o rehabilitación oportunas.

CONTROL INTEGRAL EN LA EDIFICACIÓN

Esta actividad abarca el control integral del proyecto y la ejecución de las obras de edificación, que incluye, entre otros, los siguientes trabajos:

• Project Management o Dirección Integrada de Proyectos  (No se realiza en el municipio de Madrid)
• Control de Proyectos que comprende básicamente las tareas que se describen a continuación:
• Asistencia Técnica a la dirección de obras (No se realiza en el municipio de Madrid)
• Pruebas de funcionamiento y puesta en marcha de equipos e instalaciones, comprobando su funcionamiento acorde con las especificaciones técnicas dadas en el proyecto y con la normativa vigente
• Estudios acústicos y mediciones de ruido (aislamiento acústico, emisión al exterior, inmisión, etc.)